深圳监管局

近日，在深圳证监局指导下，深圳市投资基金同业公会组织召开深圳公募REITs专业委员会（以下简称专委会）2024年度工作会议暨基础设施REITs试行ESG评价培训。会议总结回顾过去一年深圳公募REITs市场的发展情况，并围绕2025年工作计划安排展开深入讨论。深圳证监局、中共深圳市委金融委员会办公室等单位相关负责人及专委会委员、代表出席会议。

会议全面总结2024年深圳公募REITs市场发展成效。2024年，作为原始权益人的深圳企业新增发行6单公募REITs产品，涵盖消费基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房及仓储物流等领域，发行规模超162亿元，基础资产类型持续丰富，市场活力显著提升。针对2025年重点工作，各单位积极建言献策。从市场培育角度出发，就优化REITs产品生态需重点突破的体制机制障碍，以及行业参与者反映较为集中的问题痛点难点堵点，提出意见建议。专委会提出将围绕“开展专题研讨、编撰公募REITs业务指南读本、组织行业培训交流、持续开展投教活动、加强成员单位信息共享”等五大方向发力，在推动市场发展、强化自律管理、协助行业监管等方面进一步发挥作用，助力盘活存量资产，更好服务国家战略和实体经济。

会上，深圳证监局就进一步推动深圳公募REITs市场高质量发展，提出三方面发力方向。一是构筑稳健发展根基。通过构建覆盖“募投管退”全流程风控体系，着力提升资产运营管理效能。计划管理人和运营管理机构应结合实际革新基础资产的运营管理模式，借助科技化数智化信息管理工具实现运管流程再造，重点解决“重复审批”“信息孤岛”等管理效率瓶颈问题，切实履行合规管理与信息披露主体责任。二是培育优质资产生态。建立行业资产遴选协作机制，优先筛选具有稳定现金流及持续扩募潜力的基础设施项目，推动公募REITs发行。同步推进投资者培育工程，通过精准化投教活动深化市场认知，形成良性资金循环体系。三是完善协同发展机制。充分发挥专委会政策传导与资源整合功能，搭建常态化“监管与市场”对话平台。建立分层沟通机制，既通过定期联席会议研讨共性发展课题，也开通专项通道收集创新业务建议，为监管规则迭代更新提供市场实践依据。

会后，为响应国家“双碳”战略目标及资本市场ESG治理转型要求，会议还邀请行业专家开展《基础设施REITs试行ESG评价》专题研讨。专家结合国际经验与国内实践，详细介绍了国际ESG评价的发展历程与国内ESG监管要求的演进，系统阐述了ESG评价的必要性、核心指标体系及未来实施路径，并针对REITs ESG信息披露标准、ESG评级纳入发行与存续期管理等问题提出建议要求，助力推动ESG与REITs深度融合，增强市场可持续发展能力。2025年3月31日，华夏基金旗下管理的8只公募REIT（包含深圳的华夏基金华润有巢REIT、华夏华润商业REIT等）同时发布了2024年度环境、社会及治理（ESG）报告，全面展示其在绿色运营、社会责任及公司治理领域的实践成果，这也是我国境内首次由同一基金管理人推动多只REITs集中发布ESG实践成果，对我国REITs市场的ESG实践具有重要的里程碑意义。

下一步，深圳基金公会将在监管部门有力指导下，充分发挥行业桥梁纽带作用，持续推动政策优化、市场培育和产品创新，助力深圳公募REITs市场稳健迈向新征程。